HOGAPAGE Immobilien · Betriebsverkauf
Mehr als Makler:
Wir verstehen Gastronomie.
Verkaufen Sie Ihren Hotel- oder Gastronomiebetrieb mit professioneller Unterstützung. Unser Makler* begleitet Sie durch den gesamten Verkaufsprozess – von der Wertermittlung über die Suche nach geeigneten Kaufinteressenten bis zum Notartermin und zur Übergabe.
*Die HOGAPAGE Media GmbH veröffentlicht und bewirbt die Objektanzeigen. Die Vermittlung zwischen Eigentümern und Kaufinteressenten erbringt ausschließlich unser Schwesterunternehmen BUHL Services GmbH, Alfred-Nobel-Straße 9, 86156 Augsburg, auf Grundlage seiner Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 GewO.
als Immobilienmakler
Ihr Ansprechpartner
Andreas Kock
Immobilienmakler, HOGAPAGE Immobilien / BUHL Services GmbH
„Ein Gastronomiebetrieb ist mehr als eine Immobilie mit Küche. Was ihn trägt, sind Lage, Team und Stammgäste – und das steht in keinem Grundbuch.“
Mein Name ist Andreas Kock, ich bin seit 15 Jahren mit Leidenschaft als Immobilienmakler tätig und unterstütze Sie gerne beim Verkauf Ihrer Immobilie, insbesondere im Bereich Hotel- und Gastronomieobjekte. Für mich bedeutet Immobilienvermittlung weit mehr als der reine Verkauf von Gebäuden.
Gerade beim Verkauf eines Hotels, eines Gasthofs oder eines gastronomischen Betriebs geht es häufig um weit mehr als eine Immobilie. Oft steht dahinter eine jahrzehntelange Unternehmensgeschichte, eine persönliche Lebensleistung oder der Wunsch nach einer geregelten Nachfolge. Es geht um Menschen, Vertrauen und oft um wichtige Entscheidungen für die Zukunft. Diesen besonderen Situationen begegne ich mit Respekt, persönlichem Engagement und der notwendigen Diskretion.
Mein Ziel ist es, für Ihre Immobilie den passenden Käufer zu finden und Sie während des gesamten Verkaufsprozesses zuverlässig zu begleiten.
Persönlich. Vertrauensvoll. Diskret.
Ich freue mich auf ein unverbindliches Gespräch mit Ihnen.
Was wir übernehmen
Bewertung
Preisspanne aus Ertrag, Marktumfeld, Inventar und Vertragslage – mit belastbarer Untergrenze.
Unterlagen
Exposé, professionelles Bildmaterial und geschützter Datenraum. Sensible Zahlen erst nach Vertraulichkeitserklärung.
Vermarktung
Gezielte Ansprache aus unserem Netzwerk und über die HOGAPAGE-Reichweite, offen oder anonymisiert.
Prüfung
Erfahrung, Konzept, Finanzierungsnachweis, Identifizierung nach Geldwäschegesetz. Wir schlagen Ihnen nur ernsthafte Kandidaten vor.
Verhandlung
Kaufpreis, Inventarablöse, Zahlungssicherung, Übergabetermin. Wir koordinieren Notar, Steuerberater und Anwalt.
Übergabe
Konzession, Personalübergang nach § 613a BGB, Lieferverträge, Inventar – bis der Schlüssel übergeben ist.
Diese Fehler kosten mehr als die Provision
Falscher Preis
Eigentümer rechnen mit dem, was der Betrieb gekostet hat. Käufer mit dem, was er erwirtschaftet. Steht das Objekt zu teuer im Markt, bleibt es liegen. Am Ende verkaufen Sie unter Wert.
Ungeprüfte Interessenten
Finanzierungsfähigkeit und fachliche Eignung stehen in keiner E-Mail. Ein Kaufinteressent, dessen Bank vier Monate später absagt, kostet Sie die gesamte Zeit – und Sie fangen von vorn an.
Zu früh bekannt
Sobald Personal, Lieferanten und Stammgäste davon wissen, verliert der Betrieb Substanz. Dann verhandeln Sie unter Druck – und das merkt die Gegenseite.
| Verkauf in Eigenregie | EmpfohlenVerkaufsmandat | |
|---|---|---|
| Kaufpreis | Sie setzen ihn selbst an | Bewertung nach Ertrag und regionalem Marktumfeld |
| Käufersuche | Bekanntenkreis, Zufall, eigene Kontakte | Gezielte Ansprache über unser Netzwerk und die HOGAPAGE-Reichweite |
| Anfragen | Kommen ungefiltert zu Ihnen | Wir prüfen Eignung, Finanzierung und Identität vor |
| Vertraulichkeit | Kaum steuerbar, sobald Sie herumfragen | Auf Wunsch anonymisiert bis zur Vertraulichkeitserklärung |
| Verhandlung | Führen Sie selbst | Wir verhandeln mit den Beteiligten und koordinieren die Abläufe |
| Kosten | Ihre Arbeitszeit, laufend und unbezahlt | Provision nur bei erfolgreichem Abschluss |
| Vertrauliches Erstgespräch | ||
Sie wollen nicht verkaufen, sondern verpachten? Das läuft über die Börse, mit zwei Paketen zur Auswahl. Zu den Pachtpaketen
Fünf Schritte bis zur Übergabe
Erstgespräch
Vertraulich und kostenfrei. Nach dem Erstgespräch wissen wir, ob eine Zusammenarbeit sinnvoll ist.
Bewertung
Zahlen, Verträge, Objekt vor Ort. Sie erhalten eine Kaufpreisspanne und einen realistischen Zeitrahmen.
Mandat
Schriftlicher Maklervertrag, danach Exposé und Datenraum. Erst nach Ihrer Freigabe geht etwas nach außen.
Vermittlung
Käuferansprache, Vorprüfung, Besichtigungen. Alle zwei Wochen ein Zwischenstand.
Abschluss
Verhandlung, Vertragskoordination, Übergabe. Erst jetzt wird die Provision fällig.
Welche Unterlagen brauchen wir für die Bewertung?
Zum Erstgespräch müssen Sie nichts mitbringen. Für eine belastbare Bewertung benötigen wir folgende Unterlagen:
- BWA der letzten drei Jahre
- Jahresabschlüsse, soweit vorhanden
- Miet- oder Pachtvertrag mit Nachträgen
- Grundriss und Flächenangaben
- Inventarliste mit Anschaffungsjahren
- Konzession und Erlaubnisse
- Personalübersicht mit Eintrittsdaten
- Laufende Verträge: Lieferanten, Wartung, Leasing
Warum HOGAPAGE
Verkaufen
im Fachumfeld.
Immobilienportale sind ein wichtiger Vermarktungsweg. Doch wer einen Hotel- oder Gastronomiebetrieb verkaufen möchte, sollte auch die Branche selbst im Blick haben. HOGAPAGE bietet dafür das passende Umfeld – spezialisiert auf Gastronomie und Hotellerie.
Eine Marke aus der Branche
HOGAPAGE ist auf Hotellerie und Gastronomie ausgerichtet. Ein Verkaufsangebot wird hier als Branchenangebot gelesen, nicht als Immobilieninserat.
Vertrauter Absender
Potenzielle Kaufinteressenten begegnen Ihrem Betrieb dort, wo sie sich beruflich ohnehin informieren. Das senkt die Hemmschwelle für eine Anfrage.
Kanäle mit Branchenpublikum
Jobbörse, Newsletter, Nachrichten, Magazin und Social Media: Bei HOGAPAGE stehen Gastronomie und Hotellerie im Mittelpunkt. Dieses spezialisierte Branchenumfeld nutzen wir für die Vermarktung Ihrer Immobilie.
Diskreter Verkauf möglich
Auf Wunsch vermarkten wir Ihr Objekt diskret – ohne Nennung des Betriebsnamens oder der genauen Adresse. Vertrauliche Geschäftszahlen und Unterlagen geben wir erst nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitserklärung weiter.
Angaben, die Kaufinteressenten brauchen
Sitzplatzkapazitäten, Küchenausstattung, Inventar sowie Miet- oder Pachtbedingungen und wirtschaftliche Kennzahlen liefern wichtige Grundlagen für eine fundierte Kaufentscheidung. Vertrauliche Informationen werden dabei geschützt.
Die HOGAPAGE Media GmbH veröffentlicht und bewirbt die Objektanzeigen. Die Vermittlung zwischen Eigentümern und Kaufinteressenten erbringt ausschließlich unser Schwesterunternehmen BUHL Services GmbH, Alfred-Nobel-Straße 9, 86156 Augsburg, auf Grundlage seiner Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 GewO.
Fair und erfolgsbasiert
Einschätzung, Marktumfeld und eine ehrliche Auskunft, ob ein Mandat sinnvoll ist.
Bei gewerblichen Objekten ist die Verteilung der Provision zwischen den Parteien frei verhandelbar und wird im Maklervertrag festgehalten.
Professionelle Fotografie, Drohnenaufnahmen oder eine eigene Kampagne – nur, wenn Sie sie vorher freigeben.
Was Eigentümer zuerst fragen
Erfährt mein Team davon?
Nur, wenn Sie es entscheiden. Wir schreiben auf Wunsch anonymisiert aus: Region statt Adresse, Betriebsart statt Name. Vollständige Unterlagen gehen erst nach Verifizierung und Vertraulichkeitserklärung heraus.
Was passiert mit meinen Mitarbeitern?
Beim Verkauf eines laufenden Betriebs gehen die Arbeitsverhältnisse nach § 613a BGB in der Regel auf den Erwerber über. Für Käufer ist das ein wesentlicher Kalkulationsfaktor, deshalb gehört es früh in die Gespräche. Die arbeitsrechtliche Prüfung im Einzelfall gehört zu Ihrem Anwalt.
Wie lange dauert eine Vermittlung?
Das hängt von Betriebsgröße, Kaufpreisvorstellung und Region ab. Eine Gaststätte im mittleren Preissegment geht deutlich schneller als ein Hotel im siebenstelligen Bereich, bei dem die Finanzierung der Käuferseite Zeit braucht. Nach der Bewertung nennen wir Ihnen eine begründete Spanne.
Bin ich gebunden, wenn ich es mir anders überlege?
Der Maklervertrag hat eine vorher vereinbarte Laufzeit. Brechen Sie ab, entsteht keine Provision – sie ist an den erfolgreichen Abschluss gebunden. Nur vorab freigegebene Zusatzleistungen können anfallen.
Wer ist mein Vertragspartner?
Die HOGAPAGE Media GmbH veröffentlicht und bewirbt die Objektanzeigen. Die Vermittlung erbringt ausschließlich die BUHL Services GmbH, ein Schwesterunternehmen mit Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 GewO; mit ihr schließen Sie den Maklervertrag. Für Sie bleibt es ein Ansprechpartner.
Vermitteln Sie auch Verpachtungen?
Nein. Wir nehmen ausschließlich Verkaufsmandate an. Für die Pächtersuche gibt es die HOGAPAGE Immobilien Börse: Ihr Pachtangebot erscheint dort als Anzeige, und Sie wählen zwischen zwei Paketen – Plus für 449 € oder Pächtersuche Pro für 2.490 € mit vollständiger 30-Tage-Kampagne. Zu den Pachtpaketen
Vier Wege zu uns
Jeder Weg landet direkt beim Makler. Ein Erstgespräch verpflichtet zu nichts.
Anschrift
BUHL Services GmbH
HOGAPAGE Immobilien · Maklerservice
Alfred-Nobel-Straße 9
86156 Augsburg
Erreichbarkeit
Montag bis Freitag, 9–17 Uhr
Termine im Betrieb auch abends und an Ruhetagen
Die Maklerleistung erbringt die BUHL Services GmbH, Schwesterunternehmen der HOGAPAGE Media GmbH, mit Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 GewO. HOGAPAGE Immobilien ist die Marke, unter der das Angebot auftritt. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Noch unentschlossen?
Rufen Sie an und fragen unverbindlich, was Ihr Betrieb im aktuellen Markt bringt.
